Нас испортил «квартирный вопрос»

Нас испортил «квартирный вопрос»
Фото: gazetavatan.ru

Практически для каждого человека ключевой потребностью является приобретение собственного жилья. И закрыть её – дело из нелёгких. Те счастливые времена СССР, когда квартира сдавалась гражданину в бессрочный социальный найм, канули в Лету с внедрением рыночных отношений, где действует главное правило: чем больше спрос, тем дороже. А спрос, конечно, всегда есть. Поэтому девелоперские компании этим воспользовались, обогащаясь, потеряв все ограничительные рамки приличия. Сюда же присоединились банки, зарабатывая на процентах, которые сегодня просто зашкаливают из-за высокой ключевой ставки.

На подорожание жилья повлиял ещё один фактор: у части населения появились лишние деньги, которые они пытались спасти от инфляции, вкладывая в недвижимость, которая с каждым годом повышалась в стоимости.

Немного, конечно, спасала государственная программа по льготной ипотеке. К примеру, семейная ипотека, запущенная в 2018 году, согласно опубликованным данным, уже позволила улучшить жилищные условия более 900 тыс. российских семей.

Однако в информационном пространстве появилась удручающая новость о том, что с 1 июля нынешнего года льготная и семейная ипотека заканчиваются. Конечно, для многих это катастрофичная ситуация, ведь они долгое время копили деньги на первоначальный взнос и останутся не у дел.

При этом в своем послании Федеральному собранию президент РФ заявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года: «Поддержка семей с детьми – наш фундаментальный нравственный выбор. Большая многодетная семья должна стать нормой философии жизни общества, ориентиром всей государственной стратегии». Владимир Путин также отметил, что в дальнейшем нужно уделить особое внимание семьям с детьми до шести лет, сделав для них ставку ниже 6%, под которые ипотека выдается сейчас. Предполагается, что проценты уменьшат до 5%, если в семье появится второй ребенок, и до 4% после появления на свет третьего и последующих детей. Есть все основания полагать, что такие условия помогут стимулировать рождаемость и улучшат демографическую ситуацию в стране, ведь квартирный вопрос для россиян по-прежнему один из приоритетных, а стесненные жилищные условия – одна из ключевых причин, по которым молодые люди откладывают рождение наследников.

Таким образом, размер ставок по семейной ипотеке планируют привязать к тому, сколько детей в семье. То есть чем их больше, тем ниже процентная ставка.

А если семья раньше уже брала ипотеку, то новую ссуду по сниженной ставке она сможет оформить после рождения следующего ребенка, однако должна будет выполнить два условия – приобрести новую жилплощадь больше предыдущей, которая у них уже есть, и полностью расплатиться за ранее взятую ипотеку.

В Дагестане тоже дорожает жильё – взять, к примеру, Дербент, где цены буквально взлетели. На прошлой неделе в регионе утвердили экономически обоснованную стоимость квадратного метра жилья. Больше всего он подорожал в Хасавюрте, Дагогнях и Избербаше. Например, в Хасавюрте квадрат подорожал на 13 тыс. руб., в Кизилюрте – на 7 тыс. руб., в Буйнакске – на 12 тыс. руб.

В 32 муниципалитетах рыночная стоимость квадратного метра не изменилась.

Данные размеры стоимости жилья утверждаются для расчета субсидий, выделяемых для обеспечения жильем отдельных незащищенных категорий населения.

Механизм счетов эскроу (счет, на котором хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья, до ввода объекта в эксплуатацию, а затем перечисляются девелоперу) в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) России выйдет на проектную мощность за два-три года. Такое мнение в интервью ТАСС высказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

«Если мы говорим о новом механизме (эскроу), то, надо быть честными, запуск его на проектную мощность займет два-три года. Если мы говорим о строительстве хозспособом, наша задача – сохранить темп прошлого года, не потерять. Все-таки кредитный ресурс сегодня очень дорогой»,- сказал замминистра, отвечая на вопрос о темпах ввода ИЖС в стране.

Стасишин добавил, что в по итогам 2024 года Минстрой РФ ставит перед собой задачу ввести в России не меньше 102 млн. кв. м жилья, из которых 51-52 млн. кв. м может прийтись на ИЖС.

Ранее председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов в ходе ПМЭФ сообщал, что работа над законопроектом о внедрении счетов эскроу для проектов индивидуального жилищного строительства в РФ завершится в течение месяца.

Но и это ещё не всё, что касается недвижимости.

Как мы знаем, происходят кардинальные изменения в налоговой системе страны, касающиеся физических лиц. Вслед за этим будет затронута и данная сфера. Нововведение коснётся собственников домов, квартир и земельных участков в случае их намерения выставить на продажу данные объекты. Если сумма, которая получит при этом продавец, не превысит 2.4 млн. руб., то будет облагаться налогом на прежнем уровне, то есть 13%. В остальных случаях придётся оплатить 15%. Учитывая, что, как правило, недвижимость стоит больше обозначенной суммы, то раскошелиться придётся многим.

Правда, если человек получил недвижимость в результате приватизации, а также в наследство или в подарок от близких родственников, то квартиру можно продать без уплаты налогов через 3 года владения. В остальных случаях минимальный срок владения для продажи без налогов составляет 5 лет. Таким образом пытаются бороться с теми, кто спекулирует на недвижимости, вкладываясь на раннем этапе строительства, а потом перепродают намного дороже.

Рядовым гражданам, которые покупают объекты недвижимости для того, чтобы в них жить, бояться нечего, так как подобные сделки они совершают очень редко.

Во так «квартирный вопрос» портит кому-то характер, а кому-то и качество жизни.

М.АВРУМОВ

Ещё новости о событии:

Нас испортил «квартирный вопрос» - Газета Ватан
Практически для каждого человека ключевой потребностью является приобретение собственного жилья.
10:06 21.06.2024 Газета Ватан - Дербент
Фото: ru.freepik.com Сроки действия программы «Семейная ипотека» продлены, однако условия получения кредита изменились.
18:43 20.06.2024 Газета Молодежь Дагестана - Махачкала
На основе Указа Президента РФ Правительством РФ разрабатывается нац.проект «Семья» (а.
15:06 20.06.2024 Вести Агула - Махачкала
На основе Указа Президента РФ Правительством РФ разрабатывается нац.проект «Семья» (а.
11:34 20.06.2024 Газета Ватан - Дербент

Новости соседних регионов по теме:

Из-за политики ЦБ и банков ипотека из способа покупки жилья превращается в инструмент дорогостоящего обмена недвижимости, указал Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ ,
13:02 23.06.2024 Справедливая Россия - Абакан
Он дает право приобрести жилье на всей территории Российской Федерации Его также можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке, чтобы, к примеру, приобрести квартиру в Москве.
20:32 21.06.2024 ТРК Щелково - Щёлково
С 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года существует программа, по которой семьи с тремя и более детьми могут получить субсидию на ипотеку.
14:00 21.06.2024 SevastopolMedia - Севастополь
60% жителей Москвы повышения цен на недвижимость. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные агентства маркетинговых исследований ORO.
13:00 21.06.2024 RuInformer.Com - Севастополь
Она составила 289 млрд рублей МОСКВА, 19 июня. /ТАСС/. Объем выданной на индивидуальное жилищное строительство ипотеки в РФ за январь - май 2024 года увеличился в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2023 года,
10:14 21.06.2024 Газета Курчатовское время - Курчатов
Эксперты проанализировали данные о себестоимости 1м² жилья на первичном рынке и выяснили,
16:10 20.06.2024 Novgorod.Ru - Великий Новгород
Состоялось совещание под руководством заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина .
13:02 20.06.2024 RuInformer.Com - Севастополь
За землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставка земельного налога не может превышать 0,3%.
11:42 20.06.2024 Союз предпринимателей - Курск
Минстрой РФ намерен проводить политику по стимулированию строительство квартир большой площади.
22:20 19.06.2024 RuInformer.Com - Севастополь
Первого июля должно закончиться действие льготной ипотеки для приобретения жилья в новостройках под 8% годовых с первоначальным взносом от 30% стоимости жилья.
17:57 19.06.2024 KaspyInfo.Ru - Астрахань
При этом будет стимулирование строительства квартир большей площади В России не планируют запрещать строительство квартир небольшой площади на федеральном уровне.
15:51 19.06.2024 ИА B-Port.Com - Мурманск
На пленарной сессии ПМЭФ-2024 президент Владимир Путин предложил увеличить возможности семейной ипотеки.
11:10 19.06.2024 SevastopolMedia - Севастополь
В рамках реализации мероприятия по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого по договору найма жилого помещения,
11:03 19.06.2024 Минсельхоз - Пенза
 
По теме
Время стать победителем! - Ахвахский район Дорогие дагестанцы! Сегодня наша страна всё ближе к главной цели – безопасности и надежному будущему наших детей.
Ахвахский район
Сегодня, 12 июля (2024 г.), Советский районный суд Махачкалы должен был рассмотреть уголовные дела Ислама Атавова и Марата Бабаева, которые проходят обвиняемыми по делу об убийстве тренера по борьбе Курбана Далгатова.
Черновик
Школа креативных индустрий появится в Дагестане - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 13 июля – РИА «Дагестан». В сентябре текущего года на базе Дагестанского колледжа культуры и искусств имени Б. Мурадовой планируется открытие первой в регионе Школы креативных индустрий,
РИА Дагестан
«В гостях у Сулеймана» - Вести Агула Сулейман Стальский район посетила делегация представителей Союза женщин РД во главе с председателем Комиссии Общественной палаты РД, председателем Интизар Мамутаевой, где состоялся круглый стол «В гостях у Сулеймана»,
Вести Агула
Дагестанка с Сахалином в сердце - Дагестанская правда Объединила Победа Сахалинская область, Углегорский район. На тот момент я – корреспондент газеты «Углегорские новости».
Дагестанская правда