ВС решал, когда собственник может получить землю под зданием

Верховный суд поправил нижестоящие инстанции в споре о том, может ли владелец здания получить в собственность землю, находящуюся под ним.

Компания "Белинстрой" построила на территории города Жуковский, что в Московской области, здание магазина – его ввели в эксплуатацию в 2009 году. Во исполнение условий инвестиционного контракта здание магазина тогда же было передано в собственность "СКМ Групп", которая профинансировала его строительство. В дальнейшем собственник продал это строение Управляющей компании "Радомир". 

Новый собственник обратился в управление Росимущества с тем, чтобы получить в собственность земельный участок, на котором построен магазин, но получил отказ. Чиновники указали, что сведения о спорном участке носят временный характер и могут быть использованы только в целях госрегистрации права на недвижимое имущество. Вообще же этот участок находится в пределах другого – предоставленного "Белинстрою" в аренду. 

УК оспорила отказ в суде и добилась успеха в первой инстанции (дело № А41-55816/2016 ). Суд указал, что компания имеет право на спорный земельный участок, так как на нем находится ее здание. Кроме того, суд признал допустимым доказательством экспертное заключение, согласно которому "Радомиру" для использования здания необходим спорный участок. Апелляция и кассация, напротив, указали, что участок не может быть предоставлен компании в собственность, и отказали ей в иске. 

Этот отказ послужил поводом для обращения "Радомира" в Верховный суд . В своей жалобе УК пишет, что "Белинстрой" получил свой участок для строительства двух многоквартирных домов и здания магазина. После завершения строительства домов и здания, передачи квартир в собственность граждан, а здания магазина в собственность инвестора указанное общество утратило право пользования арендованным участком, уверен заявитель. "Наличие права собственности на построенные в установленном порядке на участке объекты недвижимости иных лиц прекращает арендные отношения с прежним арендатором в отношении части земельного участка, занятого такими объектами", – пишет УК в кассационной жалобе. 

Таким образом, указывает "Радомир", наличие в реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде не может быть препятствием для выкупа заявителем земельного участка. С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Московской области

 

 
По теме
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.
28.04.2018
В преддверии очередного дачного сезона многим гражданам может показаться полезным разъяснение Верховного суда РФ о правилах и порядке регистрации садовых домиков на своих сотках.
13.04.2018
 
Квартира или долг? - УФССП Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Советскому району г.
17.01.2019 УФССП
Сабина Мамаева С 1 января 2019 года в России вступают в силу новые законы и правила.
12.01.2019 Новое дело
Верховный суд Дагестана вынес приговор в отношении обвиняемых в нападении на сотрудников Кизлярского универсального рынка и убийстве его коммерческого директора Руслана Гусейнова.
12.01.2019 Свободная Республика
Дагестанская таможня подвела итоги деятельности за 2018 год - Правительство Республики Дагестан 17 января в Национальной библиотеке им. Р. Гамзатова в Махачкале заместитель Председателя Правительства Республики Дагестан Рамазан Джафаров принял участие в расширенном совещании,
17.01.2019 Правительство Республики Дагестан
СК начал в Дербенте проверку по факту неоказания медпомощи девушке, попавшей в ДТП - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 17 января – РИА «Дагестан». Следственные органы следственного комитета по Дагестану инициировали доследственную проверку по факту неоказания медицинской помощи 16-летней девушке, попавшей в ДТП в Дербенте.
17.01.2019 РИА Дагестан
суд - Свободная Республика Верховный суд Дагестана признал жителя Хасавюрта Сайхана Яндарбиева виновным в убийстве двух человек – сожительницы и ее матери.
17.01.2019 Свободная Республика
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Правительство Республики Дагестан Накануне Председатель Правительства РД Артём Здунов в Постоянном представительстве РД при Президенте РФ в Москве провел рабочую встречу с федеральными экспертами по вопросам развития экономики и городской среды Дербента.
17.01.2019 Правительство Республики Дагестан
Саша Project - Свободная Республика Неизвестные в социальных сетях пригрозили певице Саше Project сорвать ее выступление на концерте в Дагестане, который должен состояться 19 января.
17.01.2019 Свободная Республика
В библиотеке Хасавюрта работает книжная выставка произведений Даниила Гранина - Администрация МО г. Хасавюрт В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 619 от 21 декабря 2017 года в нашей стране в полную силу начали осуществляться различные мероприятия по увековечению памяти и празднованию 100-летия со дня рожден
17.01.2019 Администрация МО г. Хасавюрт
Вы когда-нибудь замечали, насколько средства массовой информации меняют психику людей?
14.01.2019 Свободная Республика
16 января в большом зале центра досуга, пройдут открытые уроки, включающие в себя показательные выступления воспитанников детских студий при муниципальном хореографическом ансамбле «Эхо гор».
15.01.2019 Газета Дружба
Директор Кизлярского коньячного завода Дружинин вручил художественное оружие сильнейшему в мире тайбоксеру Магомеду Зайнукову - Администрации МО г. Кизляр Обладателя пояса интерконтинентального чемпиона по версии WMC (Всемирного Совета муайтай) Магомеда Зайнукова чествовали сегодня, 17 января на всемирно известном Кизлярском коньячном заводе.
17.01.2019 Администрации МО г. Кизляр
Глава Буйнакского района Камиль Изиев наградил грамотой за заслуги перед районом Почётного гражданина Буйнакского района Разию Джамбулатову - Администрация Буйнакского р-на Имя, Почетного гражданина Буйнакского района Разии Исаевны Джамбулатовой широко известно в республике.
16.01.2019 Администрация Буйнакского р-на
СК начал в Дербенте проверку по факту неоказания медпомощи девушке, попавшей в ДТП - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 17 января – РИА «Дагестан». Следственные органы следственного комитета по Дагестану инициировали доследственную проверку по факту неоказания медицинской помощи 16-летней девушке, попавшей в ДТП в Дербенте.
17.01.2019 РИА Дагестан
Меры по улучшению ситуации в электросетевом комплексе Дагестана вырабатывали энергетики и власти республики - ДЭСК 17 января в правительстве РД состоялось совещание, где были рассмотрены все возможные шаги по укреплению надежности электросетевого комплекса республики.
17.01.2019 ДЭСК
МАХАЧКАЛА, 17 января – РИА «Дагестан». В Ленинском районе столицы сегодня будут проведены неотложные работы по ремонту трансформатора на подстанции 110 кВ «Приозерная».
17.01.2019 РИА Дагестан